Ancienne ferme de caractère avec grand terrain à PONTENX LES FORGES (40) - 15 minutes des plages.
228 000€
Localisation : PONTENX LES FORGES, 40200
4 pièces
3 chambres
1 salle(s) de bain
96 m²
Christophe Pigeot (Optimhome) tel: 0787394623 vous présente en exclusivité :
Vous souhaitez vivre dans un écrin de verdure.
Un grand airial de chênes serait un plus avec une superficie possible de 9000M2
Aménager le grenier avec des pièces de vie serait un plus
La proximité des commodités est importante
Une projection ultérieure de location saisonnière de bien serait un ideal
Je vous propose à PONTENX LES FORGES dans un écrin de verdure et sans aucune nuisance, cette vieille ferme de caractère traditionnelle.
Vous êtes à 5 minutes du lac d'Aureilhan.
Les plages océanes sont à 15 minutes.
La commune de Pontenx les Forges est une commune très dynamique avec toutes les commodités.
Mimizan bourg est à 10 minutes avec un grand centre commercial pour les grosses courses.
D'une superficie au sol d'environ 96M2, La maison est composée d'un salon, d'une salle à manger, de 2 chambres, d'un bureau, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc.
L'étage d'environ 90M2 est aménageable en totalité avec une belle hauteur sous plafond.
Une terrasse extérieure couverte de 37M2 est existante avec une possibilité de la fermer.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs à fluide caloporteur Campa.
Les huisseries sont en double vitrage.
La toiture est en très bon état.
Le terrain à une superficie actuelle d'environ 3000M2 évolutif à 9000M2.
Le bien est actuellement loué (800 € par mois) jusqu'en septembre 2026. Cette possibilité est un atout pour vous permettre grâce à ce loyer d'avoir une trésorerie pour vos travaux futurs.
Plusieurs options s'offrent à vous ensuite:
- Soit faire votre résidence principale ou votre résidence secondaire pour le week-end
- Soit la transformer en location saisonnière (forte demande sur le secteur qui est très prisé par les estivants).
- Soit poursuivre une location à l'année.
N'hésitez pas à me contacter pour des renseignements complémentaires et une visite, c'est un bien rare.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 587345 )
Vous souhaitez vivre dans un écrin de verdure.
Un grand airial de chênes serait un plus avec une superficie possible de 9000M2
Aménager le grenier avec des pièces de vie serait un plus
La proximité des commodités est importante
Une projection ultérieure de location saisonnière de bien serait un ideal
Je vous propose à PONTENX LES FORGES dans un écrin de verdure et sans aucune nuisance, cette vieille ferme de caractère traditionnelle.
Vous êtes à 5 minutes du lac d'Aureilhan.
Les plages océanes sont à 15 minutes.
La commune de Pontenx les Forges est une commune très dynamique avec toutes les commodités.
Mimizan bourg est à 10 minutes avec un grand centre commercial pour les grosses courses.
D'une superficie au sol d'environ 96M2, La maison est composée d'un salon, d'une salle à manger, de 2 chambres, d'un bureau, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc.
L'étage d'environ 90M2 est aménageable en totalité avec une belle hauteur sous plafond.
Une terrasse extérieure couverte de 37M2 est existante avec une possibilité de la fermer.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs à fluide caloporteur Campa.
Les huisseries sont en double vitrage.
La toiture est en très bon état.
Le terrain à une superficie actuelle d'environ 3000M2 évolutif à 9000M2.
Le bien est actuellement loué (800 € par mois) jusqu'en septembre 2026. Cette possibilité est un atout pour vous permettre grâce à ce loyer d'avoir une trésorerie pour vos travaux futurs.
Plusieurs options s'offrent à vous ensuite:
- Soit faire votre résidence principale ou votre résidence secondaire pour le week-end
- Soit la transformer en location saisonnière (forte demande sur le secteur qui est très prisé par les estivants).
- Soit poursuivre une location à l'année.
N'hésitez pas à me contacter pour des renseignements complémentaires et une visite, c'est un bien rare.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 587345 )
Prix de vente avec honoraires : 228 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
